上海公房是什么意思？

上海公房是指由政府或相关企事业单位提供、管理的公共住房，通常面向低收入人群、公务员和事业单位人员等。在改革开放前，上海大部分居民都住在公房里，这也成为了当时社会主义国家特有的住房模式。

首先，上海公房的优点在于解决了一部分低收入家庭的住房问题。通过政府或者企事业单位统一分配，公房不仅提高了低收入家庭的生活质量，同时也保证了他们的基本生活权利。而且上海公房的基础设施完善，居住环境较好，比如配备有公共绿化带、停车位、商业广场和运动场等。

其次，上海公房的住房租金较为稳定。公房的租金是由政府或者企事业单位定价，基本上不会因为市场经济的波动而造成房租的猛涨。这也大大减轻了低收入人士的负担，让他们更加轻松地面对住房问题。

上海公房的管理模式相对于其他租房方式，更具有规范性和可控性。因为公房都是经国家或者专业团体负责管理，所以对于整个小区的安全管控、垃圾分类等问题，管理方都能够快速作出对应措施，确保了公租房的和谐、和睦。

总之，上海公房作为一种经济形式，是解决一定程度的低收入家庭住房困难最便捷的方式之一，特别是在当今市场经济大环境下，公房的存在给一部分市民提供了一种良好的住房选择。

车位租赁合同20年满后自动续租合法吗

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，车位租赁合同20年满后，可以双方当事人在平等自愿的原则上重新签订租赁合同，但在法理上没有自动续租的说法，是不合法的行为，要重新签订合同才可以。 从法理的角度来说，租赁合同20年后自动免费续租违反法律基本原理。租赁合同最长期限是20年，不存在自动续签的问题。

根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

2、公房租赁合同和私房租赁合同。根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

3、定期租赁合同和不定期租赁合同。根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

在上文的描述中，根据《中华人民共和国民法典》的法律法规要求，车位租赁合同一旦满二十年的合同最高期限到期，是不存在自动续租的说法，要当事人双方重新签订租赁合同才可以。

地下车库的产权如何划分

在房地产管理法规中，地下车库的产权划分依据不同情况而有所不同。根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》，作为民防工程的地下车库的投资者可以取得所有权，开发商作为投资者，可以转让和出租。但《管理办法》未规定地下车库的出租期限，这导致一些开发商出售地下车库使用权长达70年，实际上等同于出售产权。然而，民防工程地下车库的出租期限和所有权归属问题，仍需进一步明确。

在小区业主车位产权问题上，开发商自建的地下车库成为主要争议点。2002年初，市房地资源局发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》规定，商品房项目附属地下车库应优先满足本地块内业主购买、租赁。然而，这一规定并未禁止出售给小区外投资者。一旦小区外投资者抢占后高价出租或出售给小区内业主，将损害小区内业主利益。

开发商在立项设计时，将地下车库作为小区配套设施，并将整个地下车库面积分摊。这种情况下，地下车库所有权属于全体业主共有，只能用于小区业主出租，不得出售。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权分摊协议，否则独立使用空间如车库、自行车库等不计入共有建筑面积。

售后公房地下车库及人防工程车库，由于历史原因产权归属复杂。这类地下车库多为防空洞改建，用途多样，包括旅馆、加工厂、仓库等。根据当时政策，这些车库并非严格意义上的地下车库，其所有人仍为原出资建造人。由于国家相关政策不允许这部分面积进入分摊，其产权归属问题亟待解决。

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