小区配套停车位标准

一、小区配套停车位标准（一）按照国家的规定，小区车位的配比标准一般来说按照1：0.4到1：0.8之间。这个范围之内是合理的，如果太低了，就会造成业主停车难的问题。

（二）所谓的车位配比，就是根据小区住宅的总套数与小区布置的车位一个比例，有的小区会按照1：1，最少的小区3户就要提供一个车位。如果是市中心的住宅小区，车位比一般要按照1：0.8来配置。

二、买了地上车位能退吗

车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。

三、哪些车位不能买卖

（一）人防车位

所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

（二）地上停车位

根据相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区全部业主所有。

（三）已被公摊的地下车位

如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

（四）无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

商品房停车位规定多少

商品房停车位的数量规定因地区、建筑类型和设计标准等因素而异，没有统一的标准。一般来说，停车位的数量应与住宅户数相匹配，满足居民的基本停车需求。

一般来说，商品房停车位的配比标准大致为：

1. 每户住宅配备至少一个停车位。这是最低标准，确保每户住户至少拥有一个停车位。

不同地区的具体规定可能会有所不同。除了基本的停车需求外，一些地区可能还会考虑公共停车需求和其他因素，如附近商业设施的停车需求等。因此，具体的停车位数可能会根据实际情况进行适当调整。一些新建住宅小区还设有地下停车场，可提供更多的停车位以满足居民需求。此外，一些地方还可能对不同类型的建筑有不同的停车位数规定。因此，具体的规定还需参考当地的相关法规和政策。

停车位的规划不仅要满足数量上的需求，还需要考虑停车场的布局、交通便利性、安全等因素。一个合理规划的停车位不仅可以满足居民的停车需求，还可以提高小区的整体居住环境和生活品质。因此，在制定商品房停车位规定时，需要综合考虑各种因素，确保规定的合理性和可行性。同时，也需要根据实际情况进行灵活调整，以满足不同地区和不同建筑类型的实际需求。

国家规定小区车位配比

对应停车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。

相关法律如下：

《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

通常的表达方式：

“1：X"(1代表小区住户数量，X代表小区车位数量)

例：

某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比即是1:0.8

某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比即是1:1

某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比即是1:1.2

车位比系数，通常是“车位总数”除以“总户数”。

例：

某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比系数即是0.8/1=0.8

某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比系数即是1/1=1

某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比系数即是1.2/1=1.2

（由于地区、开发企业品牌、广告推广公司的不同，各地对于车位比的描述方式有所不同。具体情况需咨询商品房出卖人，以合同注释为准。）

参考资料: 百度百科-车位比

请问什么是车位比

车位比是指一个小区内总户数与车位总数之间的比例关系，通常以“1:X”的形式表示，其中1代表小区的总户数，X代表车位数量。例如，在一个拥有1000户居民的小区中，如果车位总数为800个，那么该小区的车位比即为“1:0.8”。如果车位总数与总户数相等，即为1000个车位，则车位比为“1:1”。当车位数量超过总户数时，例如1200个车位，则车位比为“1:1.2”。

车位比系数则是通过将“车位总数”除以“总户数”来计算得出的。以上述例子中的1000户居民和800个车位为例，车位比系数即为0.8。当车位总数与总户数相同时，车位比系数为1，如1000个车位。当车位数量超过总户数时，车位比系数为1.2，如1200个车位。

值得注意的是，车位比的计算方法可能因地区、开发企业品牌和广告推广公司的不同而有所差异。因此，购房者在购买商品房时，应当咨询商品房出卖人，以合同注释为准。

车位比的高低直接影响着居民的生活质量。较低的车位比意味着停车空间紧张，容易引发邻里纠纷，甚至影响到小区的整体美观。而较高的车位比则能为居民提供更加便利的停车条件，提高居住舒适度。因此，在选择购房时，车位比是一个不可忽视的重要指标。

不同地区、不同开发商和不同推广公司对于车位比的描述方式可能有所不同。在购买商品房时，购房者应当仔细了解车位比的具体情况，以确保自己的权益得到保障。同时，购房者还应当关注车位的使用情况，例如车位是否被合理分配，是否能够满足居民的停车需求等。

车位比不仅影响着居民的停车便利性，还关系到小区的物业管理水平。较高的车位比通常意味着车位充足，便于物业进行管理和维护，从而提升小区的整体管理水平。相反，车位紧张可能导致物业管理难度加大，影响小区的居住环境。

综上所述，车位比是衡量一个小区停车条件的重要指标。购房者在选择购房时，应当充分考虑车位比的因素，以确保自己的居住需求得到满足。同时，购房者还应当关注车位的使用情况，选择一个管理规范、车位充足的小区，为自己和家人创造一个舒适、便利的居住环境。

车位40个户数188如何算出比例数？

对车位配比的规定为：商品房车位数按100平方米建筑面积/1个车位，但是贵阳花果园房开未按次规定执行，其中1-6栋5088户只有不到300个车位

序号

类 别

单 位

一 区

二 区

备 注

1

普通住宅

车位/100M2建筑面积

0.34

0.6

2

经济适用房、拆迁安置房、征地安置房

车位/100M2建筑面积

0.34

0.34

3

廉租房

车位/100M2建筑面积

0.2

0.2

4

商业、办公、医院

车位/100M2建筑面积

0.5

0.7

5

餐饮、娱乐

车位/100M2建筑面积

1.0

1.5

6

中小学校

车位/100M2建筑面积

0.2

0.2

按照扣除教学用房后的面积计算。

7

大中专院校

车位/100M2建筑面积

0.5

0.5

8

公园

车位/100M2建筑面积

0.5

0.7

车位/100M2公园用地

0.02

0.05

地下车库采用0.6是否可行

在选择购房时，车位比是一个重要的考量因素。车位比是指小区总户数与车位数的比例。对于品质一般的多层小区，车位比例达到1:0.6就已经足够，但对于高档别墅或市中心的高层住宅，最少需要达到1:2的比例，以确保每位居民都有足够的停车位。

绿地率和绿化率是另一个容易混淆的概念。绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率，一般小区的绿地率不能低于30%，市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率，市区的楼盘能达到40%以上就已经很不错了。而绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，同一个小区的绿化率通常比绿地率要高很多，所以开发商经常引用绿化率的概念。

进深是住宅的实际长度，住宅的进深如果太大，自然光线无法照射到房间的每一个角落，会导致房间昏暗，影响居住舒适度。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5—12米之间较为理想。反之，进深太短会使房间的比例不协调，导致空间感不足。

得房率与公摊面积也是购房者需要关注的。得房率是指业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，得房率通常在60%—70%之间。公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

开间是住宅的宽度，开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米—4.2米之间。

赠送面积也是购房者需要考虑的因素之一。所有飘窗都应该是送的面积，飘窗美观实用，当然越多越合算；阳台，一种是封闭阳台，要全部算面积，一种是半封闭阳台，只算一半面积，所以半封闭阳台越多就越超值。

层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高就不错了，如果还要吊顶，恐怕连2.4米都不到，因此这个指标千万不能疏忽。如果是跃层或复式，层高就成为一个更重要的指标。

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比率，直接关系到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上，高层公寓多在4.0左右。一般而言，容积率越低，建筑密度也就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

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